Hiện nay, tranh chấp đất đai xảy ra ngày càng phổ biến, đặc biệt là khi giá trị quyền sử dụng đất ngày càng tăng cao. Để giúp người dân biết về thủ tục và cách giải quyết tranh chấp đất đai, bài viết dưới đây là thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ theo quy định mới nhất.
Đối với tranh chấp đất đai phát sinh từ giao dịch chuyển quyền sử dụng đất thì ta có thể lựa chọn cách giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ tại UBND và Tòa án.
Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã
Hiện nay, khi xảy ra các trường hợp tranh chấp đất đai thì Nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất có sổ đỏ thông qua hòa giải ở cơ sở.
Theo khoản 2 Điều 202 Luật đất đai 2013 đưa ra rằng nếu các bên không tự hòa giải được hoặc không hòa giải tại xóm, thôn… thì gửi đơn lên UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để yêu cầu hòa giải.
Lưu ý: Việc hòa giải tại UBND cấp xã có đất là thủ tục bắt buộc. Nếu không thông qua việc hòa giải tại UBND cấp xã mà lại gửi đơn lên yêu cầu Chủ tịch UBND cấp huyện, cấp tỉnh thì việc giải quyết hoặc khởi kiện tại Tòa án sẽ bị trả lại.
– Thời gian hòa giải tại UBND cấp xã: Không quá 45 ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu giải quyết
Theo khoản 4 Điều 202 Luật Đất đai thì việc hòa giải cần phải được lập thành biên bản và có chữ ký của các bên tranh chấp đất và có xác nhận của hòa giải thành hoặc không thành của UBND cấp xã.
Biên bản hòa giải sẽ được gửi ngay cho các bên tranh chấp đất và được lưu tại UBND cấp xã.
>>>Có thể bạn quan tâm: Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Và Các Thủ Tục Cần Thiết
Việc hòa giải tranh chấp đất đã có sổ đỏ tại UBND cấp xã xảy ra 1 trong 2 trường hợp sau đây:
Hòa giải thành công – Kết thúc tranh chấp đất
Nếu có những thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì UBND cấp xã nơi có tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ sẽ gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới đất và cấp mới Sổ đỏ cho cá nhân, hộ gia đình.
Hòa giải không thành
Theo khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai 2013 có quy định, tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì sẽ do Tòa án nhân dân giải quyết.
Như vậy, trong trường hợp các bên tranh chấp đất đai khi đã có sổ đỏ hoặc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất… nếu muốn giải quyết tranh chấp thì sẽ chỉ có một sự lựa chọn duy nhất đó là khởi kiện tại Tòa án.
>>>Có thể bạn quan tâm: Tranh Chấp Đất Đai Là Gì Và Những Điều Bạn Cần Biết
Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất tại Tòa án nhân dân
Bước 1. Chuẩn bị đơn khởi kiện và các tài liệu, chứng cứ liên quan
1 bộ hồ sơ khởi kiện gồm có:
– Đơn khởi kiện tranh chấp theo mẫu
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như: Sổ đỏ hoặc một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100.
– Biên bản hòa giải có chứng nhận của UBND xã nơi có đất và có chữ ký của các bên tranh chấp.
– Giấy tờ của người khởi kiện: Sổ hộ khẩu; thẻ căn cước nhân dân hoặc giấy chứng minh thư nhân dân.
– Các tài liệu, giấy tờ chứng minh liên quan khác
Ví dụ: Tranh chấp ranh giới về mảnh đất giữa các cá nhân, hộ gia đình thì cần phải có:
+ Văn bản đo đạc, xác minh về việc mảnh đất bị lấn chiếm
+ Trích lục hồ sơ địa chính đối với mảnh đất có tranh chấp…
Bước 2: Nộp đơn khởi kiện
– Nơi nộp: Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có tranh chấp đất khi đã có sổ đỏ.
– Hình thức nộp đơn: Nộp bằng 1 trong 3 hình thức theo khoản 1 Điều 90 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015:
+ Nộp đơn trực tiếp tại Tòa án;
+ Gửi đơn đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
+ Gửi đơn khởi kiện trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).
Bước 3. Tòa thụ lý và giải quyết
– Nếu hồ sơ, tài liệu chưa đủ và đúng thẩm quyền của Tòa án thì Tòa án yêu cầu bổ sung.
– Nếu hồ sơ đã có đủ:
+ Tòa thông sẽ báo nộp tạm ứng án phí.
+ Sau đó, người khởi kiện nộp tạm ứng án phí tại cơ quan thuế theo giấy báo tạm ứng án phí và mang biên lai nộp cho Tòa án.
+ Và cuối dùng Tòa sẽ thụ lý.
Lưu ý rằng:
– Trong thời gian 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo, người khởi kiện sẽ phải nộp tạm ứng án phí và nộp lại biên lai cho Tòa án.
– Trong trường hợp được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí thì Thẩm phán sẽ thụ lý vụ án khi nhận được đơn khởi kiện và các tài liệu, chứng cứ kèm theo.
>>>Có thể bạn quan tâm: Mẫu Đơn Đề Nghị Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Theo Quy Định Mới Nhất
Thủ tục chuẩn bị xét xử và việc xét xử
– Chuẩn bị xét xử: Thời hạn trong 04 tháng, đối với vụ việc phức tạp được gia hạn không quá 02 tháng (Tổng sẽ là 06 tháng – Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự).
Trong giai đoạn này Tòa sẽ tổ chức hòa giải tại Tòa, nếu các bên không hòa giải thành thì sẽ Tòa sẽ đưa vụ án tranh chấp ra xét xử sơ thẩm (nếu không thuộc trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ).
– Sau khi có bản án sơ thẩm các bên tranh chấp có quyền kháng cáo nếu không đồng ý với bản án nếu có căn cứ.
Trên đây là thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có Sổ đỏ hoặc các giấy tờ khác. Từ đó ta có thể thấy việc giải quyết tranh chấp đất đai sẽ nhanh chóng và đơn giản hơn rất nhiều nếu các bên tự hòa giải hoặc hòa giải thành tại UBND cấp xã.
Nếu bạn có bất cứ thắc mắc nào khác liên quan đến tranh chấp, hãy liên hệ với Luật An Phú để được giải đáp chi tiết.
Địa chỉ: Lầu 9, 163 Hai Bà Trưng, Phường 6, Quận 3, Tp.HCM
SĐT: 028 6656 1770 hoặc 0966309023
Nguồn: luatanphu.vn
