Hiện nay, tranh chấp đất đai là một trong những thực trạng xấu, nó vẫn đang diễn ra thường xuyên. Vì thế, khi thực hiện các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, sang tên… nhà đất, trong hồ sơ yêu cầu cần có giấy cam kết không tranh chấp đất đai. Cách viết giấy cam kết ra sao? Hãy tham khảo bài viết sau đây để hiểu rõ hơn nhé!
Vì sao cần giấy cam kết không tranh chấp đất đai?
Giấy cam kết này sẽ chứng minh là mảnh đất đang giao dịch mua bán đang không có tranh chấp với ai về: Quyền sử dụng đất hay ranh giới địa chính;… Vì vậy, khi tiến hành làm hồ sơ mua bán hay chuyển nhượng nhà đất thì giấy cam kết không tranh chấp đất đai là một trong những giấy tờ quan trọng và bắt buộc phải có, theo quy định của Luật đất đai. Mục đích của giấy cam kết là để phòng tránh phát sinh các trường hợp tranh chấp đất đai, cũng đồng thời tránh những thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai rắc rối về sau.
Thủ tục xin xác minh đất không có tranh chấp thế nào?
Việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay các công việc liên quan đến đất đai khác đều yêu cầu cần phải có giấy cam kết không tranh chấp tài sản. Mục đích của việc này là làm bằng chứng để chứng minh mảnh đất được mua bán, sang nhượng không có bất cứ tranh chấp hay vi phạm mục đích sử dụng đất của cơ quan chính quyền.
Thủ tục xin xác nhận được nộp tại UBND cấp xã. Sau đó, hồ sơ sẽ được kiểm tra. Nếu không có bất kỳ sai sót nào thì người nộp hồ sơ sẽ được nhận giấy hẹn và đợi thẩm định từ cơ quan có thẩm quyền.
Trong thủ tục chuyển nhượng có cần giấy cam kết chuyển quyền sử dụng đất không?
Hồ sơ của việc mua bán, chuyển nhượng bao gồm các giấy tờ chính sau đây:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai và tài sản
– Sổ hộ khẩu và thẻ căn cước (chứng minh nhân dân) của chủ sở hữu.
– Giấy cam kết không tranh chấp tài sản bao gồm có giấy tờ xin xác nhận mảnh đất đó đang thực hiện công việc không xảy ra bất cứ tranh chấp nào cũng như không vi phạm quy hoạch sử dụng đất.
– Giấy ủy quyền (tùy vào từng trường hợp).
>>>Có thể bạn quan tâm: Tranh Chấp Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất
Khi thực hiện việc mua bán đất đai hay chuyển nhượng thì bắt buộc phải mang theo đầy đủ các giấy tờ trên. Ngoài ra, cần cam kết sổ đỏ là chính chủ và không có xung đột nào trong mảnh đất đó. Nhằm để giữ chữ tín cho người mua và người được chuyển nhượng mảnh đất được an tâm.
Thế nào được gọi là giấy cam kết không tranh chấp đất hợp pháp?
Không phải giấy có đầy đủ các thông tin trên sẽ là hợp pháp và được sử dụng trong việc mua bán đất đai, chuyển nhượng nhà đất. Mà theo quy định của Pháp luật, giấy cam kết không tranh chấp đất đai hợp pháp là giấy có các thông tin ở trên và ngoài ra còn được xác nhận bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền về đất đai. Ngoài ra, giấy cam kết còn phải được công chứng, chứng thực và có chữ ký tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND xã thì mới được coi là có hiệu lực pháp lý.
>>>Có thể bạn quan tâm: Thủ Tục Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Có Sổ Đỏ Mới Nhất
Tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP thẩm quyền chứng thực chữ ký của UBND xã được quy định như sau:
– Chứng thực bản sao các giấy tờ, văn bản từ bản chính do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp hoặc chứng nhận;
– Chứng thực chữ ký trong các giấy tờ, văn bản, chữ ký người dịch không cần chứng thực;
– Chứng thực các hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản là động sản;
– Chứng thực các hợp đồng, giao dịch liên quan đến việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;
– Chứng thực các hợp đồng, giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở;
– Chứng thực bản di chúc;
– Chứng thực văn bản từ chối chấp nhận di sản;
– Chứng thực văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản mà di sản là tài sản quy định tại các Điểm c, d và đ Khoản này.
Cách viết giấy cam kết không tranh chấp đất đai
Nội dung của giấy cam kết không tranh chấp đất cần nêu rõ các vấn đề như sau:
– Người chủ sở hữu mảnh đất hiện tại là ai?
– Địa chỉ của người chủ sở hữu đó ở đâu?
– Vị trí của mảnh đất cần xác minh không tranh chấp ở đâu?
– Diện tích mảnh đất cần xác minh không tranh chấp là bao nhiêu?
– Thời điểm sử dụng đất đất từ bao giờ? Từ thời điểm đó cho tới ngày làm đơn cần khẳng định mảnh đất đó không có tranh chấp với bất kỳ cá nhân, tổ chức nào.
>>>Có thể bạn quan tâm: Mẫu Đơn Đề Nghị Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Theo Quy Định Mới Nhất
Cụ thể, giấy cam kết không tranh chấp phải chứa các thông tin bắt buộc sau:
1. Quốc hiệu, tiêu ngữ
Đây là nội dung bắt buộc trong tất cả mẫu đơn kể cả đơn xin xác nhận đất đai, Quốc hiệu, tiêu ngữ được ghi ở đầu và canh giữa trang của mỗi đơn.
2. Tên của giấy cam kết không tranh chấp
Tên của giấy xin xác nhận này cần được viết như sau: GIẤY CAM KẾT KHÔNG CÓ TRANH CHẤP KHIẾU NẠI VỀ ĐẤT ĐAI
3. Thông tin nhân thân của người cam kết
Cần ghi rõ nội dung họ và tên đầy đủ của người cam kết. Các thông tin khác bắt buộc phải có như: Số chứng minh nhân dân, địa chỉ liên hệ, số điện thoại đối với người cam kết.
4. Thông tin thửa đất
Các thông tin này bao gồm như: diện tích đất, vị trí tại số thửa nào, tờ bản đồ nào, địa chỉ nào, loại đất gì, thời hạn sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất.
5. Lý do xin cam kết
Trình bày cụ thể lý do ví dụ: để xin giấy phép xây dựng, để thực hiện việc mua bán, sang tên, chuyển nhượng thửa đất…
Nếu bạn có bất cứ thắc mắc nào khác liên quan đến tranh chấp, hãy liên hệ với Luật An Phú để được giải đáp chi tiết.
Địa chỉ: Lầu 9, 163 Hai Bà Trưng, Phường 6, Quận 3, Tp.HCM
SĐT: 028 6656 1770 hoặc 0966309023
Nguồn: luatanphu.vn
