Ngày nay, tranh chấp đất đai diễn ra càng phổ biến và phức tạp. Vậy như thế nào thì được gọi là tranh chấp đất đai? Giải quyết tranh chấp đất đai ra sao? Hãy theo dõi bài viết dưới đây cùng Luật An Phú để hiểu rõ thêm về vấn đề này nhé!
1. Tranh chấp đất đai là gì?
Theo điều khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất đai giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”
Theo đó tranh chấp đất đai chỉ những tranh chấp xác định người có quyền sử dụng đất bao gồm cả việc tranh chấp ranh giới của các thửa đất. Việc xác định tranh chấp đất đai nào là tranh chấp quan trọng, vì thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai, tranh chấp liên quan đến đất đai là hai vấn đề khác nhau
2. Những lưu ý khi xác định tranh chấp đất đai
- Tranh chấp không phải là tranh chấp đất đai gồm các tranh chấp sau:
- Tranh chấp về giao dịch (mua bán) quyền sử dụng nhà ở, đất đai
- Tranh chấp về di sản kế thừa là quyền sử dụng đất
- Tranh chấp tài sản chung là quyền sử dụng đất giữa vợ, chồng khi ly hôn
3. Tại sao cần phải hiểu đúng về tranh chấp
Việc phân loại trong tranh chấp đất đai có ý nghĩa rất quan trọng, vì lý do sau đây:
Trường hợp 1: Nếu tranh chấp đất đai thì sẽ do Luật Đất đai điều chỉnh:
- Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai sẽ do Luật Đất đai quy định(bắt buộc hòa giải tại UBND cấp phường, xã, thị trấn). Nếu không được hòa giải tại UBND cấp xã mà khởi kiện thẳng lên Tòa án thì tòa sẽ bị trả lại đơn khởi kiện
- Trong trường hợp tranh chấp đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì sẽ được giải quyết khác với việc không có giấy tờ
Trường hợp 2: Tranh chấp liên quan đến đất đai thì chủ yếu theo quy định do Bộ luật Dân sự đưa ra nên thủ tục sẽ khác với trường hợp trên. Các bên có liên quan có thể khởi kiện trực tiếp mà không cần thông qua hòa giải tại UBND cấp xã
4. 6 Điều cần biết trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai
- Phải hiểu rõ tranh chấp đất đai là như thế nào
- Trước khi khởi kiện phải hòa giải tại UBND cấp xã, phường, thị trấn
- Xem xét khả năng thắng vụ kiện: Người khởi kiện (nguyên đơn) nếu thua kiện thì phải mất án phí. Thời gian khởi kiện để giải quyết tranh chấp đất đai thường mất rất nhiều thời gian
- Phải nộp đơn khởi kiện đúng Tòa án có thẩm quyền:
- Án phí khi khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai
- Thời gian khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai kéo dài
5. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ
Khi một trong các bên có giấy chứng nhận hoặc giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai thì Tòa án nhân dân nơi xảy ra tranh chấp đất đai sẽ giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ theo thủ tục sau:
Bước 1: Bộ hồ sơ khởi kiện
- Đơn khởi kiện theo mẫu
- Giấy tờ chứng minh được quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ có liên quan theo quy định tại Điều 100
- Biên bản chứng nhận do UBND xã hòa giải có chữ ký các bên tranh chấp
- Giấy tờ người khởi kiện: CMND hoặc thẻ căn cước, sổ hộ khẩu
- Các giấy tờ liên quan khác:
- Bộ luật Tố tụng dân sự quy định ai là người khởi kiện thì phải có tài liệu, chứng cứ có thể chứng minh cho chính yêu cầu khởi kiện
Bước 2: Nộp đơn khởi kiện
Nơi nộp: Tòa án nhân dân có đất đai đang tranh chấp
Hình thức nộp:
- Nộp trực tiếp tại Tòa án
- Gửi theo đường dịch vụ bưu chính đến Tòa án
- Gửi theo hình thức trực tuyến qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có)
Bước 3: Tòa thụ lý và giải quyết
Trước khi xét xử
Tòa án sẽ yêu cầu bổ sung nếu hồ sơ chưa đủ
Nếu đủ hồ sơ:
- Tòa án thông báo tạm ứng phí án
- Tạm ứng phí án sẽ do người khởi kiện nộp tại cơ quan thuế theo giấy báo tạm ứng án phí và biên lai mang nộp cho Tòa án
- Tiếp sau đó tòa sẽ thụ lý
Thủ tục chuẩn bị xét xử và xét xử
- Chuẩn bị xét xử: Thời hạn chuẩn bị là 4 tháng, nếu vụ việc phức tạp được gia hạn không quá 2 tháng (Tổng cộng 6 tháng – Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự)
- Tòa sẽ tổ chức hòa giải tại Tòa trong giai đoạn này, nếu không hòa giải thành thì Tòa sẽ đưa vụ án tranh chấp ra xét xử sơ thẩm (nếu không nằm trong trường hợp tạm thời đình chỉ hoặc đình chỉ)
- Các bên tranh chấp có quyền kháng cáo sau khi có bản án sơ thẩm và không đồng ý với bản án kèm theo căn cứ
Trên đây là những chia sẻ về giải quyết tranh chấp đất đai mà Luật An Phú gửi đến bạn đọc
Ngoài ra, nếu bạn đang nằm trong trường hợp tranh chấp đất đai chọn phương án khởi kiện mà chưa am hiểu về pháp luật thì có thể tham khảo đội ngũ luật sư tại Luật An Phú. Đội ngũ công ty là những luật sư trẻ, tâm huyết kết hợp với các luật sư nhiều kinh nghiệm, chuyên gia trong lĩnh tư vấn đầu tư doanh nghiệp, giải quyết tranh chấp sở hữu trí tuệ, luật sư tranh tụng và xử lý khủng hoảng truyền thông.
Xem thêm >>
Nguồn: luatanphu.vn
